现在，广州各地高楼遍起，住所新盘也迭代晋级。环境好了，可房价也贵了。所以，不少购房者将眼光投射到二手楼梯房上。

  可是，现在的高层住所，与20多年前矮小的旧楼比较，不管在外形、环境、寓居体会等方面，都是千差万别。其间，最杰出的，当属高层住户，步行上楼的难题。所以，在近年，一场“旧楼加装电梯”的运动，也愈演愈烈。

  近来，广州市规划和自然资源局发布了广州市各区老旧小区住所加装电梯批阅数量统计表(到2019年7月）。

  表中显现，广州市各区老旧小区住所加装电梯批阅数量达5733宗。假如以1宗1栋、1栋8层4户、一户4口人核算，那么，因加装电梯而触及的人口将超73.3万人。

  在2018年12月31日至2019年6月1日的半年时刻，广州加装电梯批阅量便增加了1013宗。而在2019年6月至2019年7月期间，批阅量增加了259宗。从数据看，足以阐明广州加装电梯状况的炽热。

  在这巨大的报装电梯数量的背面，加装电梯会对房子的价值会形成什么影响？房子价格是涨是跌？

  乐居君造访了近十家中介门店发现，同一小区，在户型、装饰附近的状况下，电梯房高层和楼梯房的低层，差价最高可达5千元/㎡。

  来到坐落银河区的穗乐花园，该小区由1990年建造，楼龄有近30年。近几年，该小区现在正在如火如荼地展开加装电梯运动。

  据了解，市面上的外装电梯大体上分为两种，一种是价格较低的封闭式电梯，别的一种则是价格较高的参观式电梯。

  乐居君先看了一户坐落7楼的已加装电梯二手房，住户们正是挑选加装了参观式电梯。乘坐这类加装电梯，需要用电梯卡刷卡上楼。乐居君与中介一起乘坐上楼，感觉视界宽广、乘坐感与一般的参观电梯无异。

  该房坐落7楼，处于该楼栋的倒数第二层。总面积共有75㎡。现在挂出的价格为350万元，折合均价约为4.6万元/㎡。

  该户型由三室一厅构成，带有2个日子阳台，实用率较高。全体而言，该户型采光较好，对流转风强。但装饰较差，基本是90年代的精装，若是购入，要从头装饰一番。

  其实，在加装电梯前，7楼的房子为高层楼梯房，市场价处于整个楼栋一切户型价格的下流。而在加装电梯之后，这套房子摇身一变，成为高层电梯房，市场价则转变为整栋楼的中上游水平。

  而在同一小区，别的一户未加装电梯，坐落2楼、平等面积的二手房，价格则更低一些。

  该房型同样是75㎡的三房一厅，装饰为精装，但较7高楼型的装饰更现代。由于朝向欠安，该户型的采光稍差。

  现在，该房型价格为310万元，折合约为4.1万元/㎡。与加装电梯的7楼比较，每平方米整整相差了5千多元，总价相差约有41万元。

  而同样在银河，坐落银河公园板块的二手房状况亦是相同。据中介介绍，在东成花苑，未加装电梯的楼梯房价格约在3.8万元/㎡。而加装电梯的房型，最高可达4.3万元/㎡，价格相差5千元/㎡。

  在白云区的祥景花园，状况亦是如此。现在，该小区挂出的一户42㎡、坐落9楼的两室一厅的加装电梯房，出售均价为3万元/㎡。而在同一小区，坐落6楼的楼梯房，均价为3.6万元/㎡，价格相差了4千元/㎡。

  乐居君造访了多个中介门店后发现，在同一小区，同类装饰条件下，加装电梯与楼梯房的差价，达3000~5000元/㎡不等。

  谈及加装电梯的原因，一位寓居在荔湾，已加装完电梯的住户阿忠剖析，加装电梯的原因无非有三点：

  阿忠回想，他们小区电梯的装置预算为70万元，由于阿忠寓居在8楼（整栋楼共9层），故分摊的费用较高，约需付出5万元。此外，荔湾区还会额定分发10万元的电梯补偿费用，每户可拿到约2~3千元的补助。

  阿忠地点小区的外装电梯，从规划、建立梯井、施工，到正式投入到正常的运用中，总共耗时约3年。阿忠表明，在电梯的加装进程中，遭受的最大困难，就是部分低层住户不愿意签字。由于，3层以下的楼层较低，住户对电梯的需求并不大。走运的是，通过长达半年的压服作业，住户们总算赞同了这个计划。

  不过，阿忠也反映，在广州，部分小区的一至三层住户，不必承当电梯装置费。反之，其他住户还需给予必定的补助费给三层及以下的住户。

  据中介介绍，除非因加装电梯导致的光线缺乏、空气不流转等等问题。 正常的状况下，低层房型，并不会降价。加装电梯后，“旧楼”变身电梯房，低层房型价格跟从小区均价而动摇，但比较于其他楼层而言，则全体动摇不大。而在电梯加装之后，本来不受喜爱的高层户型将成为最佳受益者。

  阿忠给出的答案是：“必定值得”。他算了一笔账，他的房子坐落8楼，是该楼栋的倒数第二层。在电梯加装进程时，他承当了5万元的电梯建造费。假如以市场价每平方米上涨3500元核算，他的房子面积90㎡，加装电梯前后的总价，则能上升31.5万元。假设是200㎡的大户型，总价至少能上升70万元。怎样算，这都是一笔挣钱的生意。

  在踩盘进程中，乐居君也发现，二手房的价格并不能以是否加装电梯来衡量。详细还要按照房子的户型、朝向、装饰等要素归纳考虑。

  一般来说，楼梯房在未加装完结电梯之前，是比较好的下手时机。那么乐居君在此给我们理了中心城区部分正在加装电梯的楼盘，可供我们看房参阅。