节前4月29日，北京市住房和城乡建设委员会发布了关于确认第二批央企在京老旧小区综合整治项目的通知，将近有400多个项目，老旧小区要重新假装电梯。旧楼加装电梯网上已经喊了好几年了，当初呢，也是热议的话题，可是几年过去了，为什么我们身边旧楼加装电梯的还是少数中的少数，中间无非是一二楼和三四伍六楼之间的冲突矛盾比较厉害，除了房屋加装本身会造成房子结构损坏、遮挡采光、隐私受限、噪音等问题外，像一线城市房子本身就强绑着很强的金融属性，加装了电梯，一二层的房价必定受一定的影响。其实老旧房子改造加电梯这事儿推进了好多年了，其实效果不明显，有利有弊，确实对楼上的老年人有好处，但是吧还是怪怪的，我手里拿的数据比较少，只能从身边的所见所闻做了些总结，总体来说说这事儿。

　　首先啊，我先阐明一下我的观点，其实假装电梯这事儿是利大于弊的，且听我分析一下。

　　现在老龄化社会愈发的严重，中老年人普遍这几年的这种心脑血管病都是集中爆发，人人都有隐患，爬楼梯这事儿对老年人确实十分艰难，加装上电梯，绝对对他们是个福音，能让中老年人方便下楼，降低上下楼造成的风险，同时有些年纪大的比如七八十岁的老年人，腿脚不方便的也能下楼转转，确实有很多岁数大下不来楼的群体。貌似就这一个优点。

　　第一点就是噪音会大的多，不知道大家有没见过老房子假装的电梯，我之前去同事在北京东城租的房子里，就是那种老旧小区正好有新装的电梯，电梯是那种户外的，钢架结构的，从房子背部的阳台入户的，电梯有有一种观光电梯的感觉，然后有噪音蛮大的就是那种滑轮嘎吱嘎吱的动静，也没发现有啥隔噪音的措施，好像也没啥好的办法，像是午休的或者晚上睡得早的感觉是要遭殃的。尤其电梯的主机都是放在顶楼的，我觉得顶楼的那一户可能更难受。

　　第二点就是采光这个事儿了，大家一般理解采光就是看南面阳光，虽然北面的次卧不进阳光，但是从外面也是有阳光的漫反射进屋光的，没阳光，次卧也是亮堂的，加装电梯以后，真的屋子就会变暗很多，有一种住半地下室的感觉，体感很差。

　　第三点就是电梯的维护和保养，先不说前期假装电梯的费用比较贵的问题，我先得让各位明白电梯跟咱们家用车是一个道理是个消耗品，定期得保养，时不时也有一定可能会坏，每次保养或者维修价格可不低，我了解一般的电梯维修都得几万块钱。

　　第四点谈谈后续管理和风险的问题，而且目前加装电梯，是业务集资购买电梯公司的电梯，中间没物业公司参与，所有权使用权管理都归这个单元的业主，这个电梯未来的维修问题都是不得动用维修基金的。当然也可以全体业主同意，把该电梯的整个运营保养等事宜全部委托物业公司进行。物业才能享有对电梯的日常管理权。小区业主对电梯的管理会很麻烦，毕竟不可能自己单独寻找一个维保公司来进行电梯的日常维护。而且这部分费用不是小数，特别是未来的维修管理事宜很繁琐。物业公司不得对业主自己安装的电梯进行强行接管。但是在物业管理区域内，如果发生电梯安全事故，物业公司依然是责任人。业主恐怕再未来的维保和安全管理问题上，无法承担其很大的责任。何况集体购买的电梯，在未来的维修方面会有很大的问题。

　　第五点就是外部假装电梯造成房价的变化，这一点分析起来有点复杂，今天不多说，肯定是存在的。

　　第六点是我最看不上的一点，现在最高法规定，三分之二的人同意，就可以通过决议，这一楼和二楼的人莫名躺枪啊，总有一种农民翻身斗地主的感觉啊，肆意收割人家一楼二楼人的财富和权力啊，可能我看的片面了，但总不能光是决议，最好能对一楼、二楼人做好补偿。

　　其实只要是局外人，大家都明白，将心比心旧楼装电梯受影响最大的就是一楼和二楼，但凡是个心态平和的人，都会觉得应该给一楼和二楼适当的补偿，可是在高层住户的眼里，他们就会觉得不就是噪音大了点儿吗？不就是采光差了点儿吗？难道还能比我们老年人上下楼更难受吗？忍一忍就过去了，加装了电梯，又不是不能住，凭什么不同意？这么想问题的人有很大一波人，你说这不起矛盾就怪了。

　　我对于加装电梯，提升居民的生活品质这件事举双手赞成，但是中间实行的过程，目前看有些生硬或者不科学，民生问题的妥善解决，绝不是损害一部分人的利益而成就另外一部分人，要么社会主义的优越性还怎么体现。

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