小區電梯“高齡”，运用已超20年，有些樓棟住戶順利更換了電梯，可是有的樓棟卻困難重重。

　　近来，成都高新區超洋花園小區9棟的居民肖婆婆向記者反映，她家所屬單元的電梯毛病頻發，原電梯公司也倒閉了，她們單元准備仿效其他樓棟計劃更換電梯，沒想到偏偏遇到業委會換屆，沒人牽頭。之后反映給物業，結果又被投訴，构成更換計劃遇阻。

　　記者從小區所屬的興蓉社區了解到，在社區的指導下，該單元業主經過投票等流程，最終選出4名業主代表，才讓電梯更換一事有了進展。經商議，該單元約90%的業主赞同更換，已籌集19萬余元資金，與電梯公司也簽訂了合同，整體事宜正在推進。

　　“我們那棟樓的電梯經常發生毛病，就在前兩天還關了一個老太太。”近来，成都超洋花園小區9棟2單元的居民肖婆婆向記者反映，小區電梯“高齡”，毛病多發。

　　據了解，超洋花園小區建成於2000年，现在有居民2500人左右，小區共有10棟樓。肖婆婆所寓居的9棟2單元共有12層，有67戶居民，僅有一部電梯供居民乘坐，“我們的電梯已經运用20多年了，幾年前開始頻繁出現毛病。”住在10樓的肖婆婆說。住在8樓的張婆婆告訴記者，“還記得第一次發生毛病時，將一名白叟關在了電梯裡。后來我們2單元的業主湊了1萬多元維修，在那之后就大修小修不斷，最久的一次修了半個月，對我們的日子有很大的影響。”

　　記者來到超洋花園小區，乘坐該單元的電梯后發現，電梯定員10人，內部运用痕跡明顯，多數樓層的按鍵數字模糊不清。小區保安告訴記者，該電梯在運行過程中偶有驟停或忽然下墜的情況。

　　經歷了屡次電梯維修之后，9棟2單元的業主們發現，維修難度越來越大，本钱也隨之添加，“原電梯公司已經倒閉，2023年8月，我們開始討論更換電梯。”肖婆婆說。

　　“此前，我們小區其他樓棟已經有更換電梯的先例，所以我們一開始就仿效他們的做法，比如要統一意見、籌錢、聯系廠家、簽合平等，但沒想到還沒開始就遇到了困難。”肖婆婆介紹，之前其他樓棟換電梯時有業委會支撑，但2單元准備換時，上一屆的業委會成員任期到了，下一屆還未選出，“無人牽頭，更換作业無法推進。”

　　9棟2單元的業主們向物業求助。小區物業主管黎先生承受記者採訪時表明，上一年8月，2單元有業主提出更換電梯的需求后，物業曾幫助搜集意見。“但還沒有半個月，就接到業主投訴稱電梯屬於業主共有財產，應該由業委會牽頭，而非物業。”被投訴后，物業隻好退出，2單元的電梯更換作业就此暫停。

　　下一屆業委會成員没有確定，物業牽頭被業主投訴，那麼更換電梯作业怎么進行？肖婆婆說，於是她們向社區求助。最終，在社區的幫助下，電梯更換事宜有了新進展。

　　近来，興蓉社區黨委副書記黃思蕾向記者表明，更換電梯本應由小區業委會牽頭進行，由於超洋花園小區業委會換屆，有業主對新成員名單有意見，換屆作业一向未能完结，但2單元業主對更換電梯的需求又比較急切，“我們在咨詢了律師意見后，了解到業主能够選舉業主代表暫時实行業委會職能，推進電梯更換。”

　　尔后，在社區的指導下，2單元業主經過自薦、投票選舉、公示等流程，最終選出了包含肖婆婆在內的4名業主代表。“選出代表時，距離我們提出更換電梯都已經過去兩個多月了。”肖婆婆說。

　　2023年10月，4名業主代表在社區的指導下，搜集2單元業主的意見，並組織業主投票。他們通過線下入戶走訪、線上電話溝通等方法，最終該單元67戶業主中有60戶赞同出資更換。“剩下7戶不赞同的業主中，一樓二樓業主佔了4戶，他們在前期搜集意見時表明‘不出資，不乘坐電梯’。”肖婆婆告訴記者。

　　二樓住戶熊先生告訴記者，“住宅原本就附帶電梯，並非加裝，我們一二樓的業主認為，電梯經維修之后尚能繼續运用，直接更換本钱太高。”據熊先生所述，现在一樓二樓均無業主願意出資，所持意見大多與其相同，至於最終處理方法還有待商讨。

　　記者了解到，盡管有不赞同見，但依照投票，现在赞同更換電梯的業主份额已有90%，并且已籌集到19萬余元的更換資金。“現在已經和一家電梯公司簽了合同，預計春節過后進行安裝。”肖婆婆告訴記者，至於沒出資的業主，隻能依照“不出資不乘坐”的情況處理，“新裝電梯需求刷卡乘坐，不出資則沒有電梯卡。”

　　1月23日，小區物業主管黎先生告訴記者，在9棟2單元更換電梯之前，小區內已有10余部電梯完结了更換作业，過程都比較順利，“9棟2單元電梯不能直通地下室，所以底層業主不願出資，其他有地下室的樓棟更換電梯時，底層業主都比較协作。”

　　在未達满足體業主见見一起的情況下推進電梯更換，是不是契合法令合規？記者從成都市市場監管局相關作业人員處了解到，更換電梯屬於業主一起決定事項，已經配備電梯的小區在更換電梯時，經業主商議通過后能够進行。新電梯安裝完结后，由特種設備安全監督办理部門驗收合格即可。

　　四川方策律師事務所郭剛律師對此表明，小區電梯存在安全隱患，業主決定採取籌集維修資金更換電梯的方法解決日子不方便合理合法。根據《民法典》第二百七十八條規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，籌集維修資金均屬於業主一起決定事項。上述小區樓棟單元的居民更換電梯並籌集資金，依法應當由專有部分面積佔比2/3以上的業主且人數佔比2/3以上的業主參與表決，並經參與表決專有部分面積3/4以上的業主且參與表決人數3/4以上的業主赞同。2單元共有67戶業主，其间60戶赞同出資更換，該表決結果契合法令要求。

　　因業委會空缺，2單元居民在社區指導下，選舉業主代表代行業委會職責合法嗎？郭剛律師還表明，根據法令規定，業主大會或许業主委員會的決定，對業主具有法令約束力。2單元業主代表牽頭就出資更換電梯事宜寻求意見，並构成有用的表決結果，契合法令要求，該決定對2單元全體業主具有約束力，包含不赞同更換的業主。

　　對於“不出資不乘坐電梯”這一說法，泰和泰律師事務所周衍律師表明，應當在开始表決時明確奉告業主，否則或许涉嫌侵略業主合法權益。（成都商報-紅星新聞記者 閆曉峰）

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