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　　在上海五大新城统一规划、集中开发后，规划高度，生活和产业的开发都已初具规模，而位于各个新城的新房，不管是房价还是积分，都有了提升。

　　在我们盘点完上海一百多个板块后，终于发现了这样一个特殊的板块，它既有9站地铁直达徐家汇核心区的位置优势，又有碾压性的超高性价比：

　　和众多新城相似的是，每天都有无数的人才往返于这里和市中心各个写字楼之间，以其为家，而我们的松江泗泾因为各方面的原因，从诞生之日起，就倍受追捧。特别是板块内新出的「格力公园海德」，更是直接对标市中心苏河湾区的「中興路一號」。

　　首先，在设计理念上，「格力公园海德」就和「中興路一號」同源，你去分析位于松江泗泾板块的「格力公园海德」，你就会发现两者有很多相同的点。

　　其次，就位置优势而言，泗泾承接市区的资源溢出，而其本身也有产业规划在侧，同样不容小觑。

　　在通勤便捷度上，公园海德3站到七宝商圈，6站到漕河泾科创基地、9站到徐家汇副中心。直线公里对接核心CBD，多个通勤终点均在其半小时生活圈之内。

　　当然了，作为一条最早穿越市中心城区的核心线号线的联通和运输能力不止于此，它还直接联通：

　　已知交通资源已然相当强势，那么价格是不是相对应也是水涨船高呢，其实并非如此，准确的说是新房并非如此！

　　我们选取了地铁9号线年以内、有电梯的普通居住小区近一年成交的最高单价，能够正常的看到，泗泾的二手地铁房目前最高单价在7.17万、九亭是6.28万，徐汇和漕河泾是13.08万，甚至浦东以动迁房居多的曹路也到了5.76万！

　　而泗泾地铁站的新房格力公园海德新房价格仅约5.48万/㎡，还是小高层+低层洋房的组合，小高层的最低单价更是低至4.92万/㎡，总价起点仅在280万起步，价格上的优势极为明显。

　　认真看上文的朋友应该也注意到了，在上面我们还标注了一个价格，泗泾地铁站旁近一年成交的最高单价：7.17万/㎡，这里我们应该单独来说。

　　泗泾在过去的几年陆陆续续一直有新房入市，在交房后成了板块二手次新房成交主力，而其受欢迎程度在价格上也体现的相当明显：

　　低密洋房+小高层的格力公园海德即使与2016年的纯高层社区相比依旧存在不少倒挂，更加不用说周边其他成交价突破7万单价的社区！

　　所以，作为一个全新的准现房社区，当我们把时间的维度拉长，格力公园海德的土地优势将会愈发明显。

　　前面笔者也提到，泗泾近几年已经陆续有多个项目入市，共同组成了一个沿地铁线路伸展的品质住区，但随着开发的深入，我们已能明显感觉到泗泾后续供应的乏力了。

　　以最近刚刚公示的七批次新房为例，57个项目中松江全区仅有松江新城、佘山各有1盘，近市区的泗泾供应则为0。

　　而在今年已经明确的四个批次的土拍中，松江全区的供应也都屈指可数，而且大部分都分布在距离市区更远的松江新城，像格力公园海德这样的地铁盘更是卖一个少一个。

　　近市区的宝藏泗泾板块，能买到新房机会真不多了。要知道，稀缺往往就是价值。

　　项目由珠海国资委控股的上市国企，秉承“精工质本”建筑品质的格力地产开发，给足了未来业主安全感和保障。

　　当然，国企开发只是产品品牌的其中一部分，而说到另外一部分，我们不得已提到一个关键的设计团队——「理查德·罗杰斯」。

　　想必大家在各个场合已经对这位建筑天才和其团队有所耳闻，世界上最有分量的建筑奖，理查德·罗杰斯都差不多都已经获得过。同时，他最出名的作品，一定是伦敦的「海德公园一号」。

　　海德公园一号位于伦敦市中心最昂贵的地段，开盘三个月即以约6.45万英镑（约60万人民币）/平的均价售出六成房间。其中面积最大的一套卖到1亿英镑（约9.2亿人民币），被评为世界最昂贵的公寓。

　　而此次来到泗泾的格力公园海德，能够说是完美继承了海德公园一号的豪宅基因：

　　1、在建筑结构上，格力公园海德颠覆性的实用了碟式结构，将承重墙设置在户型外围，内部无承重墙，解放了室内空间，充分满足了不同家庭对于居住环境的高需求。

　　再加上阳台设计了钢结构吊台承重，可以三面采光无遮挡，另外，还将观光电梯均放在北侧，保证全部户型均朝南向，室内自然采光和景观能够说是做到了极致。

　　在园林景观上，项目（由执笔戴安娜王妃纪念喷泉公园的英国著名景观设计团队GP+B）打造了无边际交互水景+教育、游玩、花艺等组合而成的“口袋庭院”+四季交替的植被，与“倒立的卢浮宫”建筑交汇，再联通商业中心和泳池会所，设计极其前卫时髦。

　　在此基础上，项目打造1.6低容社区，推出了建面约54-183㎡的1-4房全龄产品，保证各类家庭都可满足所需。

　　而且，项目采用精装交付，带中央空调（东芝）和地暖，日本YKK门窗，德国威能壁挂炉、德国科勒和吉事多（卫浴洁具）、瑞士弗兰卡（厨房油烟机、灶台、水槽）、三星电子门锁、金牌橱柜，圣象地板。

　　当然，在笔者看来，格力公园海德最重要的一点，就是准现房，目前整个小区已经完全看得到完整的立面和部分景观，在多家房企频繁暴雷的当下，即将交付就是最大的安全感和诚意。

　　总的来说，格力公园海德虽然是刚需的价格，但品质从不”刚需“，就像现场一位准业主朋友说的“你们真是把钱都花在了看不见的地方”！便是最好的诠释。

　　从大的方面来说，泗泾周边已然拥有了虹桥商务区、七宝、漕河泾开发区、莘庄城市副中心等诸多高能级规划，先后吸引山高科创谷、国科G60数字智能产业园等大型科创项目入驻，高新产业优势已经众所周知。

　　而且除了已有的沪渝、沪昆、S20等现有的交通网络，沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）直达大虹桥&主城区的高架也即将开工！而且9号线还将预留沿嘉松公路向北与17号线相连的通道，未来泗泾的出行将会更方便快捷、快速。

　　从小环境上来讲，除了泗泾地铁站和9号线沿线已有的品类丰富的商业配套之外，在泗泾站北侧，又新规划了10万方比肩七宝万科规模的商业综合体，未来在格力公园海德，更加能享受到全新高效的商业环境。

　　当然了，泗泾所在的松江最不缺的还有生态：佘山森林公园、下塘历史风貌区、月湖雕塑艺术公园、泗泾公园、欢乐谷等生态公园，深坑酒店、广富林遗址、欢乐谷、玛雅水世界等休闲娱乐场地更是应有尽有。

　　不过，泗泾还有规划、还有产业正在落地，未来也绝不仅如此，那么如今的280万起的低密住宅你还觉得贵吗？

　　最后，笔者也建议我们大家实地走走、亲自感受「格力海德公园」带给我们的视觉盛宴！

　　声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。

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