只是，这对于一般人而言只是看个热闹，毕竟“这都不是我们月薪3000该关心的事”。不过若是刚需、刚改家庭想要入住主城，今年土地供应量最大的浦沿板块倒是有得选。

　　据统计，今年浦沿板块已经出让了5宗地块，加上搁置已久的栖棠誉湾，目前新房库存量超2300套，近期打头阵的是伟星项目，我们也现场实探了情况。

　　即使是高温的下午，咏滨名邸售楼处外的道路两侧，也停满了车辆，保安说内部车位早已停满，看房家庭只能临时停在人行道上。

　　走进售楼处，现场熙熙攘攘，人声鼎沸，几乎每个销售边都挤满了看房客户，沙盘边都挤不进去。又因为客户的接连到来，销售更是反复性讲解，然后送一批又一批的客户前往样板房看实景。据小凤凰现场观察，现场约有百来人，热火朝天。

　　咏滨名邸本次首开2#、6#、12#，共计110套房源，户型区间104-139㎡，包含115㎡四室两厅两卫、129㎡四室两厅两卫、139㎡四室两厅三卫户型，均价40990元/㎡，含4000元/㎡的装修标准。

　　因此目前也只开放了这三个实景样板房，层高均为3.1米。其中115㎡与129㎡户型相差不大，几乎只是面积大小的区别。

　　两个户型均为方正四房格局，主卧配备独立卫浴、大面积飘窗，拥有双通阳台、主次双卫；并且，餐客厅一体化，使得空间更为阔绰。要说线㎡户型的一次卧采用隐藏式推门，与客厅墙面融为一体。

　　139㎡区别较大，四室两厅三卫户型，双套房设计，四开间朝南，卧室以及客厅的采光较为优越。并且，该户型拥有独立电梯厅，享有双开门电梯，一方面保护业主隐私，另一方面业主拥有电梯厅面积的使用权，可放置一些鞋柜之类物品。

　　172㎡户型房源暂未开盘，也没有样板间，不过可以先看看其户型图比较一番。172㎡户型，同样规划四室两厅三卫，约14.9米南向四开间，双套房设计，主卧及隔壁次卧均规划衣帽间。最有特色的是，该户型拥有独立电梯入户，搭配礼仪玄关，拥有精细的空间收纳。

　　在看房现场，有客户在样板间与家人视频询问意见，有客户豪横直言“139㎡太小了，我们要买172㎡的。”也有客户表示主卧面积有点小......而小凤凰也从这一番场景中感受到了它的“开盘热”。

　　除了涵盖刚需和改善家庭的户型外，其整体规划以及外立面也算得上可圈可点。咏滨名邸全区规划14栋7-10F洋房，容积率1.7，楼间距达到1:1，即使低楼层采光也不可能会受到很大影响。并且据销售介绍，区内打造开阔中心景观花园、室内恒温泳池、健身区、会客厅、童玩乐园等等，内容极为丰富。

　　除了内在，咏滨名邸的外观也不错，据悉，项目采用三面铝板，搭配玻璃幕墙以及金色线条，带头“卷”浦沿的新盘颜值。

　　江映云邸，由方远、金地、椿实三家房企联袂打造9幢15-19F住宅，住宅层高3-3.1米，全部规划架空层，其中5号楼架空层层高5米，其余均为4米。外立面则采用公建立面，设计四面铝板 玻璃幕墙，显得更为通透，并且全部封阳台，从源头解决“要不要封阳台”这个矛盾问题。

　　在园区设计方面，也极为用心，据悉，园区中央规划四季度假池，并围绕其展开水滴公园、琉光水院近20个口袋公园，同时模拟自然白噪音，以“视听触嗅”的方式让业主深入自然，增加生活雅趣。

　　当然了，购房者最关心的自然是户型了，据了解，项目主力面积为113-150㎡，具体户型将于8月中下旬与售楼处同步开放，不过单从面积和限价40000元/㎡来看，更适合刚改、改善家庭。

　　揽晖美寓原本由碧桂园拿下，最终与滨江合作，原本的方案也被推翻重来。项目规划14幢15-19F住宅，层高3米，采用公建化立面，其中南立面主体部分为浅灰色铝板、古铜色铝板等，架空部分局部石材，顶层女儿墙为深灰色涂料。而从效果图也能够准确的看出，建筑整体呈现浅灰色，搭配大面积的蓝灰色玻璃幕墙，颜值还可以。

　　但是，目前项目资料较少，户型图也暂未上线，据销售介绍是因为部分细节暂未确定，所以不允许外传。不过滨江集团作为“本地王者”，品质还是让人信服的。

　　除此之外，浦沿的“老鸽子盘”——世茂·栖塘誉湾，也或将迎来现房销售。而这一个项目也是历经坎坷，从2018年拿地至今已有5年，曾一度传出开盘消息，并且在一些媒体平台投放软文广告。或许是想突破限价，又或许是世茂资金链断裂、负面新闻缠身，项目始终搁置在原地。

　　不过小凤凰看到如今的世茂·栖塘誉湾，以白色为主色调的外立面，在蓝天下映衬得很清爽、亮眼，或许不久后就能开盘了。

　　从地图上，能够直观地发现四个盘与钱塘江距离相近，直线公里左右，其中咏滨名邸距离最近，对于居民而言饭后散步至江边也是十分便捷的。

　　交通便利也是四大项目的亮点之一，紧邻彩虹快速路，坐拥4号线号线双地铁。其中，揽晖美寓距离浦沿站、杨家墩站都比较近，直线米左右，公共交通出行优势显著；其次便是江映云邸，直线米，靠近彩虹快速路，自驾更为便利。

　　教育、商业、医疗配套也比较齐全，小型商业体有映创城、开元广场（在建）等商业，离滨江宝龙、龙湖天街也不远；浙大儿保滨江院区、浙江大学医学院附属第二医院（滨江院区）、浦沿幼儿园、三所小学等等，都在1km生活圈内。

　　除了地段的生活配套外，该区域的产业高质量发展也已箭在弦上，据悉目前周边已经有吉利、丁香园总部、启明医疗等等大型企业。

　　不过，浦沿目前城市界面比较差，商品房、安置房和农居并存，缺乏大型的商业综合体和重磅产业配套。但滨江区核心地段地少且房贵，浦沿之于滨江腹地，不亚于市北、宁围之于奥体核心，抛除当前的不足，的确是滨江年轻人上车的不二之选

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